コンパクトマンション投資　都心の不動産投資の特徴とは？？

コンパクトマンション投資とは、

ワンルームと

ファミリーマンションの

中間の広さであるマンション

（コンパクトマンション）へ

投資する不動産投資の手法です。

コンパクトマンション投資は、

少子高齢化の影響により

単身・2人世帯が増加する中で需要が高まり

出口戦略が豊富であることから

投資家の注目を集めています。

コンパクトマンション投資とは、

約30～50㎡の1人又は

2人世帯向けのマンションを

購入・運用する

不動産投資の方法の1つです。

単身世帯向けの

マンション投資としては

ワンルーム投資がありますが、

コンパクトマンションは

ワンルームより広く

キッチンやセキュリティなど

設備も充実している点が魅力で、

女性にも人気があります。

ワンルームに住んでいたけど

コンパクトマンションに引っ越した

という単身世帯や

夫婦2人で共働きの世帯、

夫婦2人と小さな子供がいる世帯、

子供が独立した老夫婦などが

主な入居者となります。

ワンルームより家賃が高いため、

入居者が30代以降で

比較的収入が高い層であることが特徴です。

物件の数はワンルームより少ないですが、

その分希少価値があり

早めに入居者が決まることがあります。

コンパクトマンションは

1人・2人世帯どちらにも

対応可能であることから、

需要が高いことが特徴で、

発売戸数とシェアは年々伸びています。

東京都心に位置する

コンパクトマンションは、

何をするにもどこへ行くにも便利です。

その利便性は、

そのまま不動産物件としての

資産価値になります。

コンパクトマンションは

単身世帯や若い共働きの夫婦に人気で

車の運転が困難な

老後の世帯の場合でも、

とても助かるでしょう。

便利な場所に立地するだけなく、

設備が充実している

最近のコンパクトマンションでは、

宅配ロッカーや

セキュリティが完備されていたり、

ホテルのような

フロントがある物件もあります。

付加価値も人気の一因であり、

高い需要を見込むことが可能です。

そのため、

相場に比べて多少高い家賃であっても、

その利便性や付加価値に納得して

借りるニーズを見込むことができます。

便利で人気の高いコンパクトマンションは

広い層に訴求する力があるので、

借り手や買い手を見つけやすく、

不動産投資に適しています。

自分自身が住む家として

購入するという選択肢もあります。

・利便性の高さ
・高めの家賃で賃貸に出せる
・都市部でありながら専有面積の
広い物件より安価であることを訴求できる

の三拍子がそろっているため、

柔軟な活用が可能になります。

1人又は2人で住む事が出来るため、

投資用・居住用どちらにも対応でき

投資用物件として運用した後には、

売却だけではなく自身で住む、

相続するなどの選択肢があり

出口戦略が豊富です。

近年の少子高齢化の影響で、

単身世帯、65才以上の

夫婦の世帯が増加しており、

将来的にも需要が高くなると推測されます。

コンパクトマンションの特徴として

ファミリータイプのマンションと違い、

建てる際に広い敷地を必要としません。

用地が限られている

駅近の土地でも建てやすく、

交通利便性がいいエリアで

暮らすことができます。

駅周辺には

・スーパー
・コンビニ
・商店街

など暮らしに欠かせない施設も

集中しているため、

交通アクセスだけでなく

生活利便性もいい点が魅力です。

また1戸あたりの面積が小さい分、

物件価格も手ごろな価格で

販売されていることが多いので、

予算内で不便のない暮らしを送れる

マンション購入を実現しやすいことも

コンパクトマンションの

メリットといえます。

マンションに住む場合、

・エレベーター
・宅配ボックス
・ロビー

などの共用部分にかかるコストは、

戸数全体から徴収する管理費が使われます。

マンション内の戸数が多いほど

徴収される管理費も増えるため、

共用部の維持管理がしやすく

充実しやすいメリットが生まれます。