投資金額がゼロやマイナスになる
可能性は比較的低く、
リターンもほどほどで一定の利益が
期待できるタイプの投資方法です。
短期決戦には向いていません。
投資方法として不動産投資があげられます。
ミドルリスク・ミドルリターンタイプの
投資といわれてでいます。
不動産投資では、
不動産を賃貸目的で購入し
入居者の毎月家賃をローン返済に充てながら
時間をかけて
資産を形成していく投資方法です。
ローンが完済すれば家賃収入はすべて
不労所得として収入になります。
不動産と入居者の管理は
管理会社に任せられるため、
自分は本業を継続しながら着実に
不労所得を積み重ねることが
可能になります。
家賃収入以外に不動産という有形資産を
手にするのが特徴です。
いくつかあります。
壊れてしまうリスク
基本的に入居者選びと
不動産物件選びのリスクを想定して
慎重に行えば回避できます。
万が一の自然災害でも
火災保険・地震保険による補てんで
最悪のケースは回避できます。
賃料が下がってしまうリスク
物件の入居確率の高い条件が
そろっているものに限定することで
リスクは最小限に減らすことができます。
・入居審査を厳しくする
・保証会社による保証人を付ける
などを行うことで、あらかじめ
未払いを回避することが期待できます。
不動産管理会社で家賃滞納時の
保証のついたプランを選んでおけば、
督促や交渉なども管理会社にお願いする
といったことも可能です。
将来のために投資はしたい
・お金は出せるから
管理と運営はプロに任せたい
といった人に不動産は向いています。
不動産投資は、
特に年収が500万円以上の会社員または
勤務医などの高所得者で多忙な人向きです。
高所得者の会社員と勤務医は、
金融機関でのローン審査の際に
信用が高く評価され高額な不動産でも
比較的融資が通りやすい傾向があります。
質の良い入居者が集まる好条件がそろった
不動産物件の購入がしやすいため、
同じ不動産投資というジャンルの中でも
低リスクでスタートできます。
不動産投資は、必ずしも
不動産に詳しくなる必要はありません。
不動産管理そのものにも
関わる必要がないため、
本業がどれほど多忙であっても、
プロに任せることが可能です。
また、普段は不動産管理と運営を
人に任せていても、
不動産経営自体の決定権は
常に自分にあるため、
透明性の高い投資が期待できます。
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